前海是在一片填海灘塗上發(fā)展起(qǐ)來的深港合作區和自貿片區，是國(guó)内最具經(jīng)濟活力的自貿片區之一，注冊企業數量突飛猛進(jìn)，截至2018年底，前海蛇口自貿片區累計注冊企業近17.5萬家。近年來，前海連續開(kāi)展城市新中心建設大會戰。今年更是前海城市新中心健全功能(néng)要素、完善基礎設施的關鍵之年。前海加快城市功能(néng)塑造，完善公共服務設施，推進(jìn)文化建設，構建教育醫療體系，加快人才住房供應力度。推動城市産業發(fā)展，打造桂灣金融峽谷、媽灣十九單元、前灣九單元等重點單元，建設更多的産業空間。

　　經(jīng)過(guò)多年的努力，前海基礎設施逐步完善，一棟棟高樓拔地而起(qǐ)，爲企業入駐提供了辦公、生活空間。前海蛇口自貿新城建設指揮部預計，2019年，前海將(jiāng)新建成(chéng)12個房建項目（共36棟建築），新增建築面(miàn)積163萬平方米。累計建成(chéng)184棟建築，總建築面(miàn)積約350萬平方米（其中辦公面(miàn)積179萬平方米、居住88.2萬平方米、酒店5萬平方米、商業27.6萬平方米）。在衆多建築項目中，世茂、卓越、華潤、冠澤等4棟建築高達300米，另有11棟200米左右高樓建成(chéng)或封頂。珠江東岸，大南山下，高低相間、錯落有緻的前海城市新中心天際線初步呈現。

　　桂灣：金融峽谷初具規模 集中展示前海整體城市形象

　　根據《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》，桂灣片區重點發(fā)展金融、信息、貿易、會計等生産性服務業，吸引企業總部集聚，同時發(fā)展生活性服務業，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務區。

　　今年，桂灣片區將(jiāng)建成(chéng)包括卓越、華潤、恒裕、弘毅等項目共計11棟建築，面(miàn)積達98.8萬平方米。另外，年内還(hái)將(jiāng)封頂冠澤、民生、前海控股、騰訊、中糧、中英人壽等項目共13棟建築，面(miàn)積88.6萬平方米。屆時，以前海華潤金融中心、弘毅全球PE中心、深港基金小鎮、前海卓越金融中心等爲代表的桂灣金融峽谷初具規模。此外，先期投入使用的龍海家園、前海時代等住宅項目，爲前海人才提供最早的生活居住空間。

　　前海開(kāi)發(fā)投資控股公司（簡稱前海控股）作爲前海規劃落地的法定主體，始終是前海城市新中心的建設主力。由其開(kāi)發(fā)的前海控股大廈項目，是按照前海規劃和戰略部署傾力打造的高品質甲級辦公樓，定位爲深港合作重要物理載體平台，爲香港、深圳創新創業企業提供良好(hǎo)的工作和交流環境。該項目負責人、前海控股置業開(kāi)發(fā)事(shì)業部工程管理部部長(cháng)楊東介紹說，前海控股大廈位于桂灣核心商業片區，建築面(miàn)積約14萬平方米，地下三層，地上由三棟相互連通的高層辦公塔樓組成(chéng)，其中規劃有嵌入式附建變電站一座。計劃2020年上半年竣工并投入使用。該項目從規劃設計到建設，采用了國(guó)際上最先進(jìn)的技術和标準，按5A超甲級寫字樓定位，達到國(guó)家綠色建築三星級和國(guó)際LEED金級認證标準。項目采用區域集中供冷，節能(néng)環保。運用了最前沿的BIM信息化技術管控。項目在地鐵軌道(dào)安全保護、嵌入式附建變電站等方面(miàn)的嘗試和創新，在全國(guó)首開(kāi)先河。

　　前海深港基金小鎮是深圳地鐵1号線鯉魚門站的上蓋物業，由28棟低密度的企業墅組成(chéng)，占地面(miàn)積9.5萬平方米，建築面(miàn)積近8.5萬平方米，其中寫字樓建築面(miàn)積6.2萬平方米。前海深港基金小鎮基金服務部總監餘奕辰介紹說，前海深港基金小鎮由深圳市地鐵集團有限公司和前海金融控股有限公司兩(liǎng)家深圳國(guó)企合資共建運營。作爲國(guó)内首個自貿片區内的基金小鎮，前海深港基金小鎮重點引進(jìn)風險投資基金、對(duì)沖基金、大型資産管理等各類财富管理機構，同時也引進(jìn)銀行、券商、律師事(shì)務所等第三方金融服務機構，共同構建深港基金生态圈。“目前小鎮實際簽約面(miàn)積比率近五成(chéng)，簽約機構三四十家。預計今年底完成(chéng)寫字樓招商，屆時入駐機構達七八十家。”

　　前灣：發(fā)展科技及信息服務産業 打造功能(néng)複合的綜合發(fā)展區

　　根據《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》，前灣片區重點發(fā)展科技及信息服務等生産性服務業，并承接桂灣片區和媽灣片區的功能(néng)拓展，集中安排體育、教育、醫療等公共服務業，打造功能(néng)複合的綜合發(fā)展區。

　　前海蛇口自貿新城建設指揮部透露，2019年，前灣片區將(jiāng)建成(chéng)嘉裡(lǐ)項目（6棟）、深港青年夢工場二期（2棟）。年内還(hái)將(jiāng)封頂東亞嘉裡(lǐ)（3棟）、恒昌（2棟）、國(guó)際學(xué)校（2棟）、臨時會議中心（1棟）、前灣消防站（1棟）等項目。加上已經(jīng)建成(chéng)的法治大廈項目，以及早期投入使用的萬科企業公館、深港創新中心、深港青年夢工場、周大福港貨中心等1.5級開(kāi)發(fā)項目，前灣片區雛形初顯，成(chéng)爲前海人氣最旺的片區。

　　在前灣片區衆多建設項目中，中集前海項目值得關注。 中集前海項目是前海重大項目，總投資136億元，今年計劃完成(chéng)投資71億元。該項目由前海城市新中心建設五大方面(miàn)軍之一的中集集團投資建設，于2018年底開(kāi)工，預計2021年投入使用。項目定位于總部經(jīng)濟、金融服務和科技服務産業，將(jiāng)秉承産城商一體、綠色生态、智慧科技、以人爲本、開(kāi)放共享等國(guó)際先進(jìn)的發(fā)展理念，建設成(chéng)爲集國(guó)際超甲級寫字樓、低密生态企業總部、高端購物活力中心、高端行政公寓等物業于一體的城市新地标，打造成(chéng)爲前海片區最具生态特色的世界級綜合體。項目位于前海深港現代服務業合作區9單元2街坊，總建築面(miàn)積約45萬平方米，地處前灣核心地段，擁有得天獨厚的一線水廊道(dào)及公共綠地資源，項目交通條件優越，未來將(jiāng)實現三條地鐵及兩(liǎng)大換乘站點無縫連接，是前海區域内重要的人流集散地，也是前海對(duì)外的一線門戶。

　　媽灣：發(fā)揮保稅港區優勢 打造國(guó)際供應鏈管理中心

　　根據《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》，媽灣片區重點發(fā)展現代物流、航運服務、供應鏈管理、創新金融及其他專業服務業等産業，打造具備區域生産組織中樞和國(guó)際供應鏈管理中心功能(néng)的保稅港片區。

　　2019年，媽灣將(jiāng)建成(chéng)金立（1棟）、世茂（1棟）、順豐（1棟）、招商一期辦公（2棟）、G30國(guó)際學(xué)校（1棟）、文創小鎮一期（5棟）等項目11棟建築。年内，還(hái)計劃封頂深國(guó)際住宅（4棟）、深國(guó)際辦公（1棟）等項目。到年底，以前海自貿大廈、前海世茂中心、順豐總部、招商一期、文創小鎮一期爲代表的媽灣建築群將(jiāng)連成(chéng)片，初步勾勒媽灣片區城市形象。

　　沿江高速東望，一座高300米、呈45°旋的世茂前海中心，屹立在媽灣片區。“世茂前海中心由‘全球十大旋轉建築’之首的上海中心大廈設計團隊原班人馬打造，是全球首創‘結構+幕牆’的45°雙旋，不僅是一座建築，同時也是一座藝術地标。”世茂前海中心企劃主管李柳伶告訴記者，世茂前海中心建築面(miàn)積約20萬平方米，由1棟超甲級寫字樓與五棟商業獨棟組成(chéng)。年内將(jiāng)通車的地鐵5号線延長(cháng)線鐵路公園站，將(jiāng)無縫接駁項目地下二層商業，交通十分便利。

　　“2019年1月29日，随著(zhe)中國(guó)平安集團旗下平安國(guó)際智慧城市科技股份有限公司（簡稱平安智慧城市）整體入駐，前海自貿大廈成(chéng)爲前海合作區首個完成(chéng)整棟出租并交付使用的超甲級寫字樓。”前海控股公司資産運營事(shì)業部總經(jīng)理劉軍介紹說，前海自貿大廈是前海控股第一個永久性産業地産項目，辦公建築面(miàn)積5.3萬平方米，于2018年底竣工。項目引入的“平安智慧城市”，是平安集團重點發(fā)展戰略之一。目前，“平安智慧城市”入駐員工近兩(liǎng)千人，年底將(jiāng)達到五千人規模。爲了給客戶提供更好(hǎo)的服務，前海自貿大廈引入國(guó)際五大行之一的仲量聯行作爲物業管理單位，确保服務品質。