項号

條款

内容

1

項目名稱

前海珑灣國(guó)際人才公寓項目停車場充電樁

2

項目地點

深圳市前海深港合作區

3

項目概況

珑灣項目位于深圳市南山區桂灣二路與夢海大道(dào)交叉處，總用地面(miàn)積14694.63平方米，建築主要功能(néng)爲服務式公寓、商業及地下停車場。項目地下分爲3層，其中B1層爲商業及機電用房，B2層、B3層爲停車場，停車場共計556個停車位。

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招租範圍

意向(xiàng)承租人需提供設備設施安裝、運營服務，由此産生的各項費用由意向(xiàng)承租人承擔，具體如下：
（1）負責在珑灣項目停車場負三樓一次性安裝符合相關技術要求的充電樁設備不少于167個，并包含安裝充電樁設備所需的橋架、電纜、配電箱、充電槍、指引标識等，達到工程竣工驗收标準并配合驗收。
（2）提供充電收費系統并負責系統的運維，保障系統能(néng)與其他管理平台做互聯互通連接。直接向(xiàng)使用充電樁的用戶收取費用，對(duì)收費情況按樂居公司要求定期提供報表。
（3）提供充電樁設備設施的運維服務，包括不僅限于設備設施日常運營、保養、維修（含更換新設備）、購買保險、處理因充電樁使用産生的相關投訴并承擔相應責任等，并提供不少于5人的運營團隊，保障日常運維服務的提供。詳見合同文件及附件規定。

5

公開(kāi)招租程序

（1）意向(xiàng)承租人在規定的時間内，按公開(kāi)招租文件要求提交報價文件；
（2）招租人對(duì)意向(xiàng)承租人資質進(jìn)行資格評審；
（3）招租評選小組及監督小組以集中會議方式，按意向(xiàng)承租人遞交資料的時間順序拆封密封性資料。按照招租公告的價格作爲首輪招租底價，公開(kāi)競價以一次報價爲準，價高者得。
（4）招租結果公示3個工作日且無異議的，承租候選人确定爲項目承租人，招租人及時與承租人簽訂租賃合同。

6

确定承租單位方法

（1）招租評選小組及監督小組以集中會議方式開(kāi)展招租評選工作。
（2）招租評選小組對(duì)招租人出具的資質文件初步評審意見進(jìn)行複核及确認。
（3）招租評選小組按意向(xiàng)承租人遞交資料的時間順序依次拆封報價文件密封性資料。按照招租公告的價格作爲招租底價，意向(xiàng)承租人的報價等于或高于招租底價視爲有效報價，有效報價最高的意向(xiàng)承租人确定爲承租候選人。
3.1現場若出現2名及2名以上意向(xiàng)承租人有效報價相同的情況，采用現場抽簽方式（按意向(xiàng)承租人遞交資料的時間順序編号，組長(cháng)通過(guò)抽球機進(jìn)行抽取）确定承租候選人。
3.2現場若隻有1個符合條件的意向(xiàng)承租人，以其有效報價作爲租賃價格，确定爲承租候選人。
3.3如果最高有效報價人放棄承租權的，由招租評選小組根據其他合格的意向(xiàng)承租方有效報價由高到低排序，确定次高價的意向(xiàng)承租方爲承租候選人。
（4）承租候選人人數不足的處理方案
在遞交招租文件的意向(xiàng)承租人或有效意向(xiàng)承租人少于3家時：
4.1若有效意向(xiàng)承租人隻有2家，則按招租文件的招租程序和方法從合格意向(xiàng)承租人确定承租候選人。
4.2若有效意向(xiàng)承租人隻有1家，招租人可直接确定該意向(xiàng)承租人爲承租候選人，也可以宣布本次招租失敗，另行組織招租工作。

7

租賃期限

本項目租賃期自合同簽訂日起(qǐ)6年。 合同期滿後(hòu)，可根據項目實際情況延長(cháng)租賃期限。租賃期間内承租人履約評價每年均爲優秀，經(jīng)雙方确認，可續租一次，續租期限不超過(guò)3年，且隻能(néng)續租一次。

8

意向(xiàng)承租人資質要求

在中華人民共和國(guó)（含港澳台地區）依法注冊的且具有獨立法人資格的企業或具有完全民事(shì)責任的自然人或其他組織，且未被(bèi)納入失信被(bèi)執行人。

9

資格及報價文件組成(chéng)内容

企業或其他組織需提交的資料如下（均需加蓋公章）：
（1）報價文件封面(miàn)；
（2）企業營業執照複印件；
（3）工商信息查詢單；
（4）失信被(bèi)執行人名單查詢結果（查詢網站：中國(guó)執行信息公開(kāi)網，網址：http://zxgk.court.gov.cn/）；
（5）法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證複印件；
（6）法定代表人授權委托書、被(bèi)授權人第二代居民身份證複印件（如競投人爲法定代表人，則不需要本項資料）；
（7）意向(xiàng)承租人基本情況一覽表；
（8）需提供從事(shì)與規劃招租業态相關的項目經(jīng)營期限不少于 1 年的證明資料（以提供截止至招租公告發(fā)布之日起(qǐ)近 5 年内簽訂或仍在有效期内的合同爲準，自有物業的以房屋産權證明爲準）；
（9）意向(xiàng)承租商業用途說明（限營業執照或工商信息許可範圍内，不得擅自改變承租用途）；
（10）拟派本項目負責人及組員詳細情況；
（11）報價承諾函；
（12）意向(xiàng)承租人運營服務方案；
（13）資質證書（如有）；
（14）報價表；
（15）不具備獨立法人資格的，或沒(méi)有營業執照的其他組織，如上述第 1、4 項無法提供，需提供國(guó)家單位或機構頒發(fā)的符合法律規定的其他同類證明材料。

10

資質及報價文件格式要求

（1）資質文件1份（用于資格審查）及單獨報價表（用于現場評審）1份，分開(kāi)裝訂并分别粘貼密封條。
（2）文件統一裝訂成(chéng)冊且不應采用活頁形式裝訂，不提倡豪華裝幀。統一采用A4普通紙雙面(miàn)打印并裝訂，每頁均需加蓋公章，需編制目錄及頁碼。
（3）資質文件及單獨報價表需密封提交，截止時間前意向(xiàng)承租人均可以提交資質文件及單獨報價表（以截止日期前最晚收到的爲準），但意向(xiàng)承租人應自行對(duì)相關文件的保密性負責。

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資質及報價文件提交時間

于2024年4月3日18:00前郵寄至深圳市前海深港合作區南山街道(dào)桂灣五路123号前海大廈T1棟13樓（聯系人：鍾工，88982368）。

12

資質及報價文件有效期

120日曆天

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資格審查不合格情形

（1）意向(xiàng)承租人資格條件不合格的；
（2）逾期提交資質及報價文件的；
（3）資格證明文件不合格的；
（4）報價文件低于招租文件設定的招租底價的；
（5）資質及報價文件未按招租文件要求簽字或蓋章的；
（6）資質及報價文件沒(méi)有對(duì)招租文件的實質性要求和條件作出響應。主要包括但不限于：
6.1明顯不符合技術規格、技術标準、人員配置的要求；
6.2資質及報價文件附有招租人不能(néng)接受的條件；
（7）凡承租過(guò)深圳市前海建投投資集團有限公司及集團子公司停車場開(kāi)展充電樁的個人或法人單位，有下列情形之一的，不得參于本項目招租活動：
7.1承租期間存在轉租行爲的；
7.2截至本項目招租公告發(fā)布之日，仍累計欠租的。