日前，前海控股資産運營事(shì)業部舉辦2021年度首場市場研究成(chéng)果分享會。本次分享會主題爲《特色小鎮發(fā)展專題研究》，從特色小鎮的起(qǐ)源、發(fā)展概況、發(fā)展模式切入，通過(guò)典型案例分析及重點産業布局研究，研判了特色小鎮發(fā)展趨勢，緊密結合當前前海“六鎮雙港”重要建設任務，爲相關項目建設運營提供參考。資産運營事(shì)業部、置業開(kāi)發(fā)事(shì)業部、投資發(fā)展部、能(néng)源公司、樂居公司等部門同事(shì)參加分享交流。

特色小鎮主要指聚焦特色産業和新興産業，集聚發(fā)展要素，不同于行政建制鎮和産業園區的創新創業平台，與傳統的産業園區和工業園區有本質區别，是以産業爲核心，項目爲載體的特定生産、生活、生态區。特色小鎮概念于2014年10月在浙江首次提出，2016年7月住建部公布了首批127個特色小鎮名單，自此小鎮業态進(jìn)入快速發(fā)展期，各地方政府也從财政扶持、機制完善、規劃落地和市政跟進(jìn)等多個維度助力特色小鎮建設與發(fā)展。

特色小鎮的開(kāi)發(fā)模式主要爲政府主導、企業主導及政企共建，其中企業主導模式爲主流開(kāi)發(fā)模式。融資方式主要關注具有代表性的PPP模式，盈利模式則根據參與角色不同而有所差異，政府的盈利點可能(néng)在稅收收入及土地溢價，企業的盈利點則在政策性收益、項目經(jīng)營收益及地産收益，金融機構盈利點在于産業循環收益及消費信托受益。

杭州藝尚時尚小鎮

分享會還(hái)舉例分析了專業類、金融類、時尚産業類及科技類特色小鎮的典型案例，以及華夏幸福、華僑城、綠地集團、碧桂園等四個“主要玩家”對(duì)小鎮業态的布局戰略，對(duì)前海小鎮項目的建設運營有一定啓發(fā)。在開(kāi)發(fā)思路上，綠地集團的“多元化産業協同發(fā)展戰略”將(jiāng)拟落地的項目群與自身承載的産業資源相融合，同時做好(hǎo)各類配套爲産業發(fā)展提供堅實保障；在開(kāi)發(fā)策略上，碧桂園以“産城融合”爲理念，通過(guò)導入龍頭企業和打造産業鏈形成(chéng)産業集聚，然後(hòu)基于企業創新平台提升創新活力，通過(guò)孵化獨角獸公司，形成(chéng)可持續發(fā)展的産業升級狀态。

玉皇山金融小鎮

前海小鎮項目産業特點鮮明，聚焦深港合作，規劃設計起(qǐ)點較高，將(jiāng)大力推動産學(xué)研小鎮、未來産業小鎮及專業服務業小鎮率先落地，奠定前海未來十年産業發(fā)展基礎。未來特色小鎮的發(fā)展，將(jiāng)以産業爲主導，依托特色産業，縱向(xiàng)從産業生産向(xiàng)應用和服務延伸，橫向(xiàng)推動産業間跨界融合發(fā)展。

德清地理信息小鎮

專題分享會後(hòu)，與會領導同事(shì)進(jìn)行了熱烈而廣泛的讨論，如碧桂園潼湖科技小鎮發(fā)展現狀；華夏幸福“産業新城+小鎮”模式的經(jīng)驗及教訓；特色小鎮的開(kāi)發(fā)、融資及盈利模式對(duì)前海項目的啓發(fā)與借鑒等，大家在思維交流碰撞中獲益匪淺。

在公司領導的關注與支持下，前海控股資産運營事(shì)業部一直以來十分注重運營團隊市場敏銳度及專業能(néng)力的培養，不斷加強市場研究的廣度與深度，深度總結提煉項目開(kāi)發(fā)運營過(guò)程中的實踐機制，輸出專業性強、實用性高、影響力大的研究成(chéng)果，努力提升自身運營水平，積極爲企業發(fā)展戰略制定、重大事(shì)項決策、區外項目拓展提供參考。